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11月12日,大理州城乡规划委员会办公室发布了《大理州城乡规划委员会2019年第4次项目审查会议规划公开》,涉及下关林业局车队片区旧城改建提升项目、大理国际汽车营地中心、巍山福泉小院二期等项目在内的8个规划建设项目。
大理州城乡规划委员会2019年第4次
项目审查会议规划公开
大理州城乡规划委员会于2019年10月22日召开了2019年第4次项目审查会议,审查了大理市、漾濞县、永平县、宾川县、巍山县上报的8个项目,现将有关情况进行公开。
一、漾濞县城市总体规划(2014-2030年)局部调整
审查内容:城市总体规划强制性内容调整
审查决议:(一)原则同意所报城市总体规划强制性内容调整,按程序报批。(二)生态红线、永久基本农田等各类保护地不得纳入调整范围。(三)拟调整的工业用地要符合工业园区设置的相关规定要求。要进一步优化完善市政道路、基础设施和公共服务设施用地布局,提升规划的合理性、科学性和前瞻性。(四)要充分对接州、县国土空间规划编制工作,在国土空间规划中进行完善。
二、永平县忆江南建设项目二期
审查内容:规划设计方案调整
审查决议:(一)在符合相关规范要求和修改完善以下内容的前提下,原则同意所报规划设计方案调整:1. 永平县要完善总体规划和控制性详细规划调整手续。2. 调整后一二期整体经济技术指标必须符合土地出让时规划设计条件要求。3.绿地率、停车位等指标必须符合规划设计条件要求;建筑间距要满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定》要求;消防扑救场地设置要符合规范要求。4.要按交通影响评价意见优化完善动静态交通组织,车行道宽度、地下车库出入口数、停车位尺寸等要符合相关规定要求。5.项目整体要按照控制性详细规划和相关规定要求配套完善居委会工作用房、社区卫生服务、生鲜超市、物业管理、养老服务、公共卫生间、社区文化、电动汽车充电等公共服务设施和再生水回用设施配套。(二)项目必须在取得施工许可手续后7日内开工,2021年6月底前完工。(三)项目修改完善情况和审批资料报州规委办公室备案。
三、宾川县棚户区改造项目老政府片区(一期)
审查内容:修建性详细规划
审查决议:(一)在符合相关规定规范要求和修改完善以下内容的前提下,原则同意所报修建性详细规划:1.宾川县要完善城市总体规划和片区控制性详细规划相关手续。2.要尽快完善用地相关手续。3.要明确居住用地、商业用地范围,建筑密度和绿地率指标要分别满足商业用地和居住用地的规划设计条件要求;居住部分机动车泊位要按1个/100平方米建筑面积进行配建;建筑间距和地上地下建筑退用地界线距离以及建筑连续面宽要满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定要求》;要按交通影响评价意见优化完善动静态交通组织。4.要按规定要求配套完善居委会工作用房、社区卫生服务、生鲜超市、物业管理、养老服务、公共卫生间、社区文化、电动汽车充电等公共服务设施和再生水回用设施配套。5. 要满足消防、人防、安全疏散要求。(二)项目必须在取得施工许可手续之日起7日内开工,两年内竣工。(三)项目修改完善情况和审批资料报州规委办公室备案。
四、巍山福泉小院二期
审查内容:修建性详细规划
审查决议:(一)在符合相关规定规范要求和修改完善以下内容的前提下,原则同意所报修建性详细规划:1. 巍山县要完善城市总体规划和保护详细规划相关手续,使各层级规划相互一致。2. 项目建设必须符合别墅清理整治要求。3. 建筑间距和地上(下)建(构)筑退让用地界线距离要符合《大理州城市建设项目规划管理技术规定》要求或取得相邻协议,保障周边建筑安全。4.与周边文保单位的关系、地下空间的开发利用、建筑风格色彩等要符合古城保护要求,征求古城保护、文物保护主管部门意见。5. 要进行交通影响评价,按评价意见优化完善片区动静态交通组织。6. 保护规划中属公园绿地范围内的建筑只能作为公园配套用房,按公园配套用房完善建筑单体设计。要按照相关规定配套统筹完善整体项目的物业管理用房等公共服务配套设施。(二)项目必须在取得施工许可手续之日起7日内开工,一年内竣工。(三)项目修改完善情况和审批资料报州规委办公室备案。
五、阳和上末片区控制性详细规划
审查内容:控制性详细规划
审查决议:(一)为加快推进洱海保护治理生态移民搬迁安置工作,原则同意所报控制性详细规划。(二)涉及调整上位规划的要完善相关手续,并与正在编制的国土空间规划相衔接。(三)要符合风景名胜区、自然保护区、生态红线等各种保护地要求和环保、洱海保护、苍山保护、洱海保护治理要求,充分征求相应主管部门意见。要充分对接《苍山保护管理条例》《海西保护条例》修订工作,退让苍山界线、建筑高度及风格等要符合相关要求。规划用地性质和控制指标要符合海西保护、海西项目准入和别墅清理整治要求,洱海保护治理生态移民搬迁安置地块按照洱海保护治理和流域转型发展要求办理。(四)要按整个片区统筹考虑规划布局卫生教育、垃圾收集、公交站台、公共停车场等公共服务设施和基础设施,明确配套设置位置和规模;要提高道路和交通设施用地面积占比,根据片区地块划分,结合片区周边情况统筹考虑细化片区道路设计,增加路网密度,提高交通联系和交通疏解能力;各地块控制指标要符合相关规范要求,已出让地块主要经济技术指标要与土地出让时的规划设计条件一致,配建机动车泊位指标要符合《大理州城市建设项目规划管理技术规定》要求;奖励措施要具有可操作性。(五)要按照控制性详细规划编制深度要求完善规划成果。
六、大理天龙八部影视城转型升级和影视拍摄项目
审查内容:修建性详细规划
审查决议:(一)在修改完善以下内容的前提下,原则同意所报修建性详细规划:1.提升改造项目的各项经济技术指标要符合土地出让时规划设计条件要求。2.要按规定进行交通影响评价,按交通影响评价意见完善动静态交通组织。3. 规划新增建筑要符合影视城主体功能,要尽量减少新建建筑体量、高度、规模,新建建筑高度和风格要符合《海西保护条例》要求,确需建设不符合海西保护条例的建筑要按程序报批。4. 规划要充分利用场地内现有大树进行合理布局,尽量采用大树绿化,提高绿化覆盖率。5.要符合风景名胜区、自然保护区、生态红线等各种保护地要求和苍山保护、洱海保护治理、环保要求,充分征求相应主管部门意见,保护红线范围内不得进行建设。(二)要约定项目开竣工时间和违反约定的处置措施,严格执行约定内容。(三)项目修改完善情况和审批资料报州规委办公室备案。
七、大理国际汽车营地中心
审查内容:修建性详细规划
审查决议:(一)在修改完善以下内容的前提下,原则同意所报修建性详细规划:1. 项目建设应符合洱海保护治理和洱海流域转型发展要求,要按程序进行项目准入。2. 要完善上位规划相关手续,要根据项目性质完善用地相关手续。3. 建(构)筑物退让用地界线距离要符合《大理州城市建设项目规划管理技术规定》要求;建筑风格等要符合《海西保护条例》要求,充分体现地方特色,要采用坡屋顶,处理好屋顶太阳能设置;要进一步优化建筑布局和单体设计,确保苍山洱海景观视廊通透。4. 要充分论证研究汽车露营地的业态功能,以汽车露营场地及配套为主,尽量减少其他建筑的数量、规模、体量;要充分论证研究后勤中心实际使用功能,尽量减少后勤中心的建筑体量和建筑规模;要充分考虑气候特点和洱海保护的要求,调整水景及露天游泳池设置,减少项目用水量,完善污水处理设施、再生水设施。5.要符合风景名胜区、自然保护区、生态红线等各种保护地要求和苍山保护、洱海保护治理和环保要求,充分征求相应主管部门意见。(二)要约定项目开竣工时间和违反约定的处置措施,严格执行约定内容。(三)项目修改完善情况和审批资料报州规委办公室备案。
八、大理下关林业局车队片区旧城改建提升项目
审查内容:修建性详细规划调整
审查决议:(一)在符合相关规定规范要求和修改完善以下内容的前提下,原则同意所报修建性详细规划调整:1. 大理市要完善上位规划相关手续和项目规划调整手续。2. 要尽快完善用地相关手续。3. 建筑间距、退让东侧用地界线距离要满足《大理州城市建设项目规划管理技术规定》要求,地上(下)建构筑物退让州博物馆距离要征求州博物馆意见;要按交通影响评价意见优化完善动静态交通组织。4. 要按照规定完善社区卫生服务、养老服务等公共服务设施、电动汽车充电设施配套。5. 鉴于项目所处位置较为重要,要认真研究周边的交通组织、城市形态以及项目服务周边森林公园、超市、酒店、博物馆的文化娱乐公共空间属性和项目建筑布局及形态,项目服务社会受众群体功能的这个原则不能削减。要充分体现项目空间和服务功能的公共性,从优化片区交通组织、提升洱河南路城市风貌、对应森林公园空间增加项目功能及空间公共性,减少临路高层建筑对道路及对北侧公园公共活动空间的影响出发,结合原批准方案进一步对项目总平面布局、建筑高度、车行出入口设置等进行修改完善,确保原方案功能和空间公共性以及公共空间服务社会受众人群的能力不减少。(二)要约定项目开竣工时间,严格执行约定内容。(三)大理市要认真把关,确保项目即要建成城市地标,又要与整个片区环境、功能相协调,要进行多方案比选,充分进行公示公开,听取社会各界意见。(四)项目修改完善情况和审批资料报州规委办公室备案。
来源:大理州人民政府官网
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