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2019年过半,各行各业的半年数据陆续出炉,对于大理的购房者而言,最关心的就是大理的房地产市场,房地产市场牵动着很多人的心;甚至对开发商朋友而言,都想要了解半年的市场状况,上半年大理房地产市场如何?我们先从土地市场说起,因为土地市场决定了未来几年的发展重心、重点,或者是区域。
eG9WGWLoAWmoPtoM.jpg 未来要发展哪里?未来在哪里有机会?甚至现在买房还是以后买房,都能在这里窥得一二,看了报告就评论吧。
大理州各县市1-6月土地出让57宗
2019年上半年,大理州土地市场共挂牌出让地块57宗,约1187.694345亩,其中,剑川县最多,15宗,约173.95803亩;其次鹤庆县9宗,约309.90072亩;漾濞县8宗,约246.51396亩;祥云县7宗,约241.4055亩。
SiaXaanma1AGjHna.jpg 大理州各县市1-6月土地成交53宗地
2019年上半年大理州土地成交53宗, 大理市成交3宗地,鹤庆县成交9宗,巍山县成交8宗,洱源县成交3宗,云龙县成交5宗,祥云县成交5宗,漾濞县成交4宗,剑川县成交11宗,弥渡县成交4宗,宾川县成交1宗,共约1674.149535亩, 成交金额87819.9826万元。
xXh9MHAm1a1kotyA.jpg 大理市成交3宗,约37.569015亩,总价19082.6744万元;
鹤庆县成交9宗,约1088.96109亩,总价24759.1779万元;
巍山县成交8宗,约79.34031亩,总价3664.5705万元;
洱源县成交3宗,约101.15793亩,总价11446.97万元;
云龙县成交5宗,约1.30245亩,总价365万元;
祥云县成交5宗,约86.514亩,总价1032.4004万元;
漾濞县成交4宗,约107.73363亩,总价3131万元;
剑川县成交11宗,约84.13719亩,总价3956.2469万元;
弥渡县成交4宗,约22.36992亩,总价7190万元;
宾川县成交1宗,约65.064亩,总价13540万元。
大理州各县市1-6月土地成交情况
1,大理市
OoPh5nnpRApaTFOR.jpg 大理市1-6月仅3宗土地成交,其中2月份1宗土地成交,面积约12.991515亩,成交价格10971.3344万元;5月份土地成交2宗,面积约24.5775亩,成交价格8111.34万元,其他月份无土地成交。
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3宗成交土地,其中城镇住宅兼商服用地占大头,约33.139515亩;公共设施用地约4.4295亩。从整体来看,2019年上半年大理市土地市场低迷,仅2月份、5月份有土地成交,且土地量小,从公布的土地数据分析,未来几年大理市主城区的新房供应还是短缺,市区新房紧张的状况还是加剧。
稍有安慰的是整个上半年虽然挂牌土地极少,但是棚户区改造补充了招拍挂土地的空白,上半年,大理经开区满江村委12个社整理出近千亩的代征安置地,满江村的1000多亩代征安置地弥补了2019年上半年大极度低迷的土地市场。
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满江村委12个社土地情况

据了解,满江村代征安置地合作开发周期大多在2—3年,这表明,未来两三年,大理市房地产市场的重心在满江板块。因为从现阶段来看,只有这里有充足的土地可供开发,老城区土地稀缺。
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满江部分村社土地归属情况

据公开信息显示,满江村委12个社12块代征安置地在综合利用开发中找到了各自归宿,并达成协议成功签约。12块安置地项目开发总投入资金高达91.3亿元,其中仅夏家村安置地项目采取了股份制合作,其他11个村社仅提供土地,不出资,项目建成以回迁安置方式惠及村民。小编找到了其中8个村民小组签约的合作企业。其他村民小组未见公开的签约企业。
2,鹤庆县
fJJbBAUrzrBBqojS.jpg 鹤庆县1-6月份土地成交中,1月土地成交5宗,面积约1077.132亩,成交价格24170.0778万元;2月土地成交1宗,面积约4.855875亩,成交价格169.9425万元;5月土地成交3宗,面积约6.973215亩,成交价格80.1001万元,其他月份无土地成交。
KylKsgFSK6sv53Ly.jpg 1-6月份成交的9宗土地,工业用地达980.784亩,住宅用地和公共设施用地分别约为96.348亩和6.973215亩,商务用地约4.855875亩。
3,漾濞彝族自治县
gZ2D3Usd3S0CCPbZ.jpg 漾濞县1-6月土地市场,2月土地成交1宗,面积约22.715625亩,成交价格509万元;3月土地成交2宗,面积约80.49963亩,成交价格2478万元;4月土地成交1宗,面积约40518375亩,成交价格144万元,其他月份无土地成交。
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1-6月份成交的4宗土地,其中工业用地约63.356175亩;餐饮用地约4.518375亩,批发市场用地约39.85908亩。

4,巍山彝族回族自治县
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巍山县1-6月份,1月土地成交2宗,面积约67.403565亩,成交价格3325.3985万元;2月土地成交2宗,面积约3.937245亩,成交价格125.8万元;4月土地成交4宗,面积约7.9995亩,成交价格213.372万元,其他月份无土地成交。
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成交的8宗土地,其中住宅用地约16.253835亩;工业用地约54.288亩,教育用地约3.54亩,仓储用地与零售商业用地分别3.758475亩和1.5亩。

5,祥云县
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祥云县1-6月份1月土地成交5宗,面积约86.514亩,成交价格1032.4004万元,其他月份无土地成交。

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祥云县1-6月份土地成交5宗,其中工业用地占大头,约79.9605亩。

6,剑川县
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剑川县1-6月份里,5月土地成交10宗,面积约63.23619亩,成交价格3336.1839万元;6月土地成交1宗,面积约20.901亩,成交价格620.063万元,其他月份无土地成交。

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成交的11宗土地,其中工业用地最多,约43.36557亩;城镇住宅用地约7.6035亩。

7,洱源县
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洱源县1-6月份土地市场,4月土地成交2宗,面积约17.56254亩,成交价格579.57万元;6月土地成交1宗,面积约83.59539亩,成交价格10867.4万元,其他月份无土地成交。
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成交的3宗土地,商服用地约17.56254亩;城镇住宅用地约83.59539亩。

8,宾川县
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宾川县1-6月份仅1月土地成交1宗,面积约65.064亩,成交价格13540万元,其他月份无土地成交。

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宾川县1-6月份土地成交1宗,地块宾川县金牛镇南片区(县幼儿园南面),约65.064亩。

9,弥渡县
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弥渡县1-6月份仅6月有土地交易,成交4宗,面积约22.36992亩,成交价格7190万元,其他月份无土地成交。

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弥渡县1-6月份土地成交4宗,约22.36992亩,皆为城镇住宅用地。

10,云龙县
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云龙县1-6月份仅1月有土地成交,土地成交5宗,面积约1.30245亩,成交价格356万元,其他月份无土地成交。

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云龙县1-6月份土地成交5宗,皆为住宅用地,约1.30245亩。

其他县份,南涧彝族自治县和永平县2019年上半年在公开信息里未有土地公示和交易。各项数据空白。

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